代管
你是房東，方齊幫你管
你直接和房客簽租約，方齊受你委託，處理招租、收租、報修聯繫這些日常事務。租金收入是你的，方齊收取管理服務費。
適合想自己決定房客、保留出租人身分的房東。
WHAT WE HANDLE
當房東最煩的事，交給我們
看屋電話接不完
刊登、接電話、約時間、現場帶看，都由方齊處理。你不用為了一組看屋的人請假。
怕遇到不合適的房客
看屋時先了解房客的工作、入住人數和需求，你在意的條件，我們事先說清楚。
開口催租很尷尬
租金由方齊追蹤，晚繳了由我們聯絡房客，你不用自己當壞人。
半夜漏水、冷氣壞了
房客報修先找方齊，我們安排師傅、確認處理結果，再把狀況回報給你。
TWO WAYS
包租還是代管？
兩種都是把房子交給專業的人管，差別在「誰和房客簽約」。
包租
方齊向你承租，再轉租出去
方齊先向你承租整間房子，再轉租給房客。你的租約對象是方齊，依約定收取租金；找房客、管理房客由方齊負責。
適合不想面對房客、希望收入穩定的房東。
| 比較項目 | 代管 | 包租 |
|---|---|---|
| 誰和房客簽約 | 你 | 方齊 |
| 你的租約對象 | 房客 | 方齊 |
| 租金收入 | 房客付的租金歸你，方齊收管理服務費 | 方齊依約定的金額付租金給你 |
| 找房客、日常管理 | 方齊 | 方齊 |
| 最後誰決定房客 | 你 | 方齊 |
包租與代管都受《租賃住宅市場發展及管理條例》規範。實際的權利義務、租金與費用，以雙方簽訂的合約為準。
SERVICES
從招租到退租，一路照顧
招租刊登與拍照
現場拍照、寫清楚物件資訊，刊登在方齊官網。
帶看與房客篩選
接洽詢問、安排看屋，依你的條件篩選房客。
簽約與點交
說明租約內容、陪同簽約，入住前點交屋況與設備。
收租
按月追蹤租金，晚繳由方齊聯絡房客。
報修與修繕協調
接收報修、安排廠商，處理完回報給你。
退租點交與押金結算
退租時檢查屋況與設備，依約結算押金。
HOW IT WORKS
委託流程
先聊清楚再簽約。費用和服務內容，都在簽約前講明白。
第 1 步：傳 LINE 給我們
告訴我們房子在哪一區、什麼類型、大約幾坪，目前是空屋還是出租中。
第 2 步：看屋評估
專員到現場了解屋況，和你討論租金行情與出租條件。
第 3 步：簽訂委託
確認包租或代管、服務項目與費用，寫進合約再簽。
第 4 步：拍照招租
拍照刊登、接洽帶看，依你的條件找到合適的房客。
第 5 步：入住與管理
房客入住後，收租、報修、退租點交都由方齊處理，重要的事回報給你。
FAQ
房東常問的問題
沒看到你的問題？直接傳 LINE 問我們。
委託費用怎麼算？
費用依包租或代管、房子的狀況和委託的項目而定。先用 LINE 告訴我們房子的資料，我們會把費用和服務內容說清楚、寫進合約，再請你決定。
包租和代管，我該選哪一種？
想自己決定房客、保留出租人身分，代管比較適合；不想面對房客，希望每月收到約定的租金，可以了解包租。兩種的權利義務不同，我們會依你的情況說明，實際條件以合約為準。
房子要先整理或裝潢才能委託嗎？
不一定。看屋評估時，我們會告訴你哪些地方整理一下會比較好租，要不要做、做到什麼程度，由你決定。
房客由誰決定？
依委託方式和合約約定。代管通常由你做最後決定；包租因為是方齊向你承租再轉租，房客由方齊負責。
房子不在市區，也可以委託嗎？
我們在高雄多個行政區都有管理的房子。你的房子在哪一區，傳 LINE 問我們就知道能不能服務。
委託之後，我還能掌握房子的狀況嗎？
可以。房客入住、繳租、報修和退租這些重要的事，方齊都會回報給你；有需要你決定的事，我們會先問你。
TELL US ABOUT YOUR HOME
告訴我們你的房子
填好後按送出，內容會帶進方齊的 LINE 對話框。專員會在辦公時間回覆你。
- 星期一至五 8:30–18:00
- LINE @hmz9851f
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